Прокурору Московской области

15.01.2009 года я обратился к прокурору города Подольска с просьбой принять меры прокурорского реагирования на незаконное бездействие администрации г. Подольска.
Мой дом был принят в эксплуатацию 10.12.2007 года.
Согласно п.6 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Однако, до сих пор границы земельного участка для моего дома неизвестны и кадастровый номер отсутствует.
Мне был дан ответ (624ж-2005 от 08.02.2010 г.) за подписью и.о. Подольского городского прокурора О.Ю. Петрякова, что в ходе прокурорской проверки было установлено, что проект межевания территории микрорайона «Силикатная-2» был выполнен и утвержден постановлением Главы г. Подольска от 17.10.2008 №1512-П.
Однако, про кадастровый номер земельного участка мне нечего не ответили. Более того, согласно проекту межевания, размещенного в Интернете по адресу: http://admpodolsk.ru/files/Silikatn-2.pdf  видно, что территория моего дома пересекается с другим земельным участком, зарегистрированным в земельном кадастре. Поэтому регистрация в земельном кадастре территории моего дома может столкнуться с большими трудностями.
Таким образом, городская администрация г. Подольска до сих пор не выполнила своих обязанностей, а Подольская городская прокуратура не приняла должных мер.
Прошу принять меры прокурорского реагирования.

28.02.2010 г.

.

Главе г.Подольска

14.07.2010 г. на придомовой территории нашего дома без решения общего собрания собственников кем-то был установлен ларек, что является нарушением норм Жилищного кодекса.
Прошу принять меры.

15.07.2010 г.

Прокурору г. Подольска

14.07.2010 г. на придомовой территории нашего дома без решения общего собрания собственников кем-то был установлен ларек, что является нарушением норм Жилищного кодекса.
Прошу принять меры прокурорского реагирования.

15.07.2010 г.

В администрацию г.Подольска

Прошу опубликовать измененные проекты планировки и межевания микрорайона Силикатная-2, в соответствии с которыми уточнен земельный участок нашего дома.

20.10.2010 г.

372_459178
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, wwwasmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва
«16» марта 2011 года Дело № А41-44648/10
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2011 года
Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2011 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания Крючковой И.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Текс-П»
к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска,
третье лицо: Администрация города Подольска
о признании незаконными действий,
при участии в заседании:
от истца: Ясинская О.Г., доверенность от 05.07.2010 г.,
от ответчика: Старовойтов С.Н., доверенность от 13.12.2010 г.,
от третьего лица: Старовойтов С.Н., доверенность от 11.01.2011 г.,
установил:
ООО «Текс-П» (ОГРН 1035007203505) обратилось в арбитражный суд с иском к
Комитету имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска со
следующими требованиями:
Признать незаконными действия Комитета имущественных и земельных отношений
Администрации Города Подольска по уклонению от принятия следующих земельных
участков.
1. Земельный участок площадью 1092,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 320 до насосной станции № 3 и жилого дома № 6, предоставленный по договору № 909 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Мос ковской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
2. Земельный участок площадью 696,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 320 до котельной, предоставленный по
договору № 908 аренды земельного участка из земель населенных п унктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
3. Земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 317 до врезки в КЛ ТП №185, в ТП № 472 и последующего присоединения к ТП № 4, предоставленный по договору № 913 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
4. Земельный участок площадью 4492 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от жилого дома № 12 до места врезки,
предоставленный по договору № 910 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для ливневой канализации.
5. Земельный участок площадью 1766,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от РП 343 до ТП № 320, предоставленный по договору № 912 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
6.Земельный участок площадью 149,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от места врезки до жилого дома № 6, предоставленный по договору № 917 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки теплотрассы.
7. Земельный участок площадью 436,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 320 до насосной станции № 2 до места
врезки, предоставленный по договору № 916 аренды земельного участка из земель
населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Мос ковской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки водопровода.
8. Земельный участок площадью 346,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от насосной станции № 2 до жилого дама № 6 ,
предоставленный по договору № 915 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Мос ковской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки водопровода.
9. Земельный участок площадью 4524,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от жилых домов №№ 8,10,12 до места врезки,
предоставленный по договору № 914 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки канализации.
10. Земельный участок площадью 481,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от места врезки до жилого дома № 6, предоставленный по договору № 911 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки канализации.
Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Города
Подольска принять у ООО «Текс-П» вышеуказанные земельный участки.
В обоснование иска истец указал, что арендодатель уклоняется от принятия
земельного участка, несмотря на окончание срока действия договора аренды.
Комитет имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска
просил в удовлетворении заявленных требований отказать. В отзыве указал, что Комитет не имеет возможности расторгнуть вышеуказанные договоры аренды до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты
коммуникаций.
В судебном заседании стороны изложили свои доводы, представили дополнительные
доказательства. Заинтересованное лицо представило отзыв.
Заслушав лиц, участв ующи х в деле, исследовав материалы дела и представленные
доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат
удовлетворению.

Между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.
Подольска (арендодатель) и ООО «Текс-П» (арендатор) заключены на срок с 05 ноября 2009 г. по 05 октября 2010 г. договоры аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» для прокладки кабельной линии, ливневой канализации, теплотрассы, водопровода, канализации:
1. Договор № 909 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 1092,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная от ТП № 320 до насосной станции № 2 и жилого дома № 6.
2. Договор № 908 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 696,0 кв.м. в границах, указанн ых в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от ТП № 320 до котельной.
3. Договор № 913 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 772,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от ТП № 317 до врезки в КЛ ТП № 185, в ТП № 472 и последующего присоединения к ТП № 4.
4. Договор № 910 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 4492,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных п унктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Тепличная от жилого дома № 12 до места врезки.
5. Договор № 912 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 1766,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от РП № 43 до ТП № 320.
6. Договор № 917 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 149,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от места врезки до жилого дома № 6.
7. Договор № 916 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 436,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных п унктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от ТП № 320 до насосной станции № 2 до места врезки.
8. Договор № 915 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 346,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от насосной станции № 2 до жилого дома № 6.
9. Договор № 914 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 4524,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от жилых домов № 8, 10, 12 до места врезки.
10. Договор № 911 от 05 ноября 2009 г., по которому арендодатель предоставляет, а
арендатор получает во временное пользование земельный участок из земель общего
пользования площадью 481,0 кв.м. в границах, указанных в плане земельного участка, из земель населенных п унктов муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул.Тепличная от места врезки до жилого дома № 6.
К вышеуказанным договорам Арендодатель и арендатор подписали акты приема-
передачи от 05 ноября 2009 г. (л.д. 24 – 42, т. 1).
Администрацией города Подольска Московской области выданы ООО «Текс-П»
разрешения на ввод в эксплуатацию кабельной линии, ливневой канализации, теплотрассы, водопровода, канализации (л.д. 43 – 52, т. 1).
В письме № 65 от 28 января 2010 г., № 68 от 28 января 2010 г., № 708 от 25 сентября
2010 г. ООО «Текс-П» просило Комитет имущественных и земельных отношений
Администрации города Подольска расторгнуть указанные договоры в связи с вводом
объектов в эксплуатацию
В письме от 05.10.2010 г. Комитет имущественных и земельных отношений сообщил
ООО «Текс-П», что договоры аренды земельных участков от 05.11.2009 г. №№ 908, 909, 910, 911, 912, 913, 914, 915, 916 и 917, расположенных по адресу: Московская область, г.Подольск, ул. Тепличная, будут расторгн уты после передачи линейных объектов в муниципальную собственность и государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные
природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4
статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,
определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом
после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть
предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутств ует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Таким образом, окончание срока действия договора аренды земельного участка,
отсутствие пользования арендатором земельными участками после истечения срока
договора аренды влечет прекращение договора аренды земельных участков и обязательств сторон по этим договорам.
Объектом договора аренды является земельный участок, следовательно,
прекращение договора аренды земельного участка не связано с моментом государственной регистрации права муниципальной собственности на объекты коммуникаций.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор
обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с
учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался
принять предложенное должником надлежащее исполнение или не сов ершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающи х из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которы х должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408
настоящего Кодекса.
На основании изложенного, арбитражный суд установил уклонение ответчика от
принятия земельных участков, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации,
РЕШ ИЛ :
Признать незаконными действия Комитета имущественных и земельных отношений
Администрации Города Подольска по уклонению от принятия следующих земельных
участков.
1. Земельный участок площадью 1092,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 320 до насосной станции № 3 и жилого дома № 6, предоставленный по договору № 909 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Мос ковской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
2. Земельный участок площадью 696,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 320 до котельной, предоставленный по
договору № 908 аренды земельного участка из земель населенных п унктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
3. Земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 317 до врезки в КЛ ТП №185, в ТП № 472 и последующего присоединения к ТП № 4, предоставленный по договору № 913 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
4. Земельный участок площадью 4492 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от жилого дома № 12 до места врезки,
предоставленный по договору № 910 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для ливневой канализации.
5. Земельный участок площадью 1766,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от РП 343 до ТП № 320, предоставленный по договору № 912 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки кабельной линии.
6.Земельный участок площадью 149,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от места врезки до жилого дома № 6, предоставленный по договору № 917 аренды земельного участка из земель населенных пун ктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки теплотрассы.
7. Земельный участок площадью 436,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от ТП № 320 до насосной станции № 2 до места
врезки, предоставленный по договору № 916 аренды земельного участка из земель
населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Мос ковской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки водопровода.
8. Земельный участок площадью 346,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от насосной станции № 2 до жилого дама № 6 ,
предоставленный по договору № 915 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Мос ковской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки водопровода.
9. Земельный участок площадью 4524,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от жилых домов №№ 8,10,12 до места врезки,
предоставленный по договору № 914 аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки канализации.
10. Земельный участок площадью 481,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская
область, г. Подольск, ул. Тепличная, от места врезки до жилого дома № 6, предоставленный по договору № 911 аренды земельного участка из земель населенных пун ктов муниципального образования Городской округ Подольск Московской области от 05.11.2009г., предназначенный для прокладки канализации.
Обязать Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Города
Подольска принять у ООО «Текс-П» вышеуказанные земельный участки.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в
установленном законом порядке.
Судья Е.А. Неяскина

25.11.2011 по адресу:  Московская область,  г. Подольск,  ул. Профсоюзная, д. 6 (Муниципальное общеобразовательное учреждение: «Средняя общеобразовательная школа № 27») состоятся публичные слушания по измененному (откорректированному) проекту планировки территории квартала в границах улиц: Рязановское шоссе, Московская, Профсоюзная, Подольская. Начало в 17:00.

http://admpodolsk.ru/index.php?categoryid=89