Ст.154 ч 2. ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Что входит в общее имущество описано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
11. Содержание общего имущества ....г) [b]уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества."[/b]БОлее подробно раскрывается понятие общего имущества в ПРАВИЛАХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=14222

У меня тоже проблем не было: отдал бумагу секретарю и всё.
А за воду, слив и электричество в прошлом году, пока не жил на Тепличной, на несколько месяцев вообще по телефону договорился.

svp
Еще хотелось бы добавить про отчет о деятельности УК. Лично мне очень интересно, на какие цели реально уходит графа "техническое обслуживание", составляющее треть всей коммунальной платы.

14. До сих пор Вашей УК, согласно договора, не предоставлен отчет по обслуживанию наших домов. Просим Вас предоставить его и отразить в нем следующие позиции:
- доход и его использование от пользования общим имуществом дома (земельный участок и установка на них ракушек, подвальное помещение, стены дома, чердачное помещение и крыша),
- перечень и стоимость выполненных работ, произведённых за деньги, перечисленные жильцами указанного дома по статье "содержание и ремонт жилого помещения",
- получение за жителей и жителями всех установленных льгот и субсидий, соблюдение сроков поступления средств, на оплату коммунальных услуг и работ,
- - состав и состояние общего имущества, состояние общего имущества по отношению необходимости его капитального ремонта, а именно: по каждой позиции срок эксплуатации до капитального ремонта,  сметная стоимость капитального ремонта, планируемые сроки проведения капитального ремонта, причины задержки капитального ремонта, если срок эксплуатации этого вида имущества по нормативам уже истёк.
-также там должна содержатся и другая информация полезная для жителей.
За жильцами остается  право как заказчика работ и услуг, не получивших информацию об их содержании ни до, ни во время, ни после их оплаты за год, приостановить дальнейшую оплату работ и услуг по статье содержание общего имущества до составления двустороннего акта выполненных работ и израсходованных средств по итогам управления.
Правьте.

ну получим мы ответ,что дворы находятся в собственности города.
все равно придется в администрацию писать.
с ук надо спрашивать то за то чем они по договру занимаются,а не за все проблемы.

"Прилегающая территория домов на территории г.Подольска является муниципальной собственностью. Дополнительное благоустройство территории после согласования проекта может выполнить управляющая кампания, либо проживающие за счет личных средств. Выполненные работы не дают права на владение благоустроенным участком.
      Согласование проекта благоустройства и проводимые работы курирует Комитет по строительству и архитектуре (ул.Кирова, д.4, каб. 302) "
это у нас уже давно выложена в жругой теме.

это должны были сделать строители, а не ук.
ук получил в том состоянии дворы,в котором эти территории принял город.
не с того спрашиваем.
администрация города приняла в эксплуатацию дома без нормальных парковок,без насаждений,без огороженного газона и т.д.
эк текс здесь вообще не при чем.
и он ничего не имеет права менять без согласования с городом.

подходите неформально.
вешайте все грехи на эк текс и полчайте отписки.
и где я предлогал писать в администрацию с интервалом в смесяц?
достаточно  одного обращения,а дальше обжалование по инстанции?
и олег так  же делает, запрос владельцу,а затем запрос в прокуратуру а правомерности. и пусть владелец прокурору на допросе отмазки дает.
дело ваше. хотите делать по своему-делайте.
достигнете результата раньше моего способа -честь и хвала вам.
мне лавры победителя не нужны,мне важен достигнутый итог.

официальное письмо от завотделом благоустройства и коммунального хозяйства МЖКХ МО Г.И.Станина.
№5-27/854 от 22.04.2009.
"уличное освещение лома 10 по ул.тепличная не сдано в эксплуатацию застройщиком зао "текс".