Готов присоединиться.
Михаил 8-903-676-1848, Тепличная,10, 7 подъезд.
ТСЖ, управление домами, экономика
Сообщений 61 страница 80 из 632
Поделиться612008-07-28 09:49:35
Поделиться622008-09-10 08:46:21
На сегодняшний день получены следующие результаты голосования (кол-во квартир)
Устраивает ли обслуживание ООО «Эк-Текс»?
да – 14
нет – 68
50 на 50 - 2
Нужно ли ТСЖ, которое само будет управлять домами?
да – 73
нет – 10
воздержался – 7
Нужен ли забор?
да –74
нет – 7
без разницы – 8
Нужно ускорять дело со сбором бюллетеней. Бюллетени будут раскиданы по почтовым ящикам и повешены объявления на досках объявлений. С фирмой Чистый город, обслуживающей доски объявлений договоренность имеется, объявления срывать не будут. Нужны люди, по одному из каждого подъезда, в чей ящик потом будут возвращаться бюллетени.
Нужна помощь по следующим подъездам:
д. 12: 1, 2, 4, 5
д.10: 2
д.8: 1, 2, 3, 7
Желающим оказать помощь, просьба, позвонить мне по т.8(915)342-0944
Поделиться632008-09-10 08:47:10
ТСЖ налог на имущество в Московской области платит?
Поделиться642008-09-10 10:23:46
Закон Московской области от 29.09.2007 N 163/2007-ОЗ
«О дополнении Закона Московской области «О льготном налогообложении в Московской области» статьей 26.2. «Льготы, предоставляемые товариществам собственников жилья» (принят постановлением Мособлдумы от 19.09.2007 № 2/17-П)
Документ вступает в силу с 1 января 2008 года.
Власти Московской области предусмотрели для товариществ собственников жилья, зарегистрированных на территории Московской области в соответствии с федеральным законодательством, ряд льгот, которые вступят в силу с 1 января 2008 года.
В новом году ТСЖ при исчислении налога на прибыль будут применять пониженную на 4 процентных пункта ставку налога, подлежащего зачислению в бюджеты субъектов России, то есть равную 13,5 %. Кроме того, эти компании буду освобождены от уплаты налога на имущество организаций. Правда, эта льгота не будет распространяться на имущество, сдаваемое в аренду или внаем, а также на имущество, не используемое в целях содержания (эксплуатации) многоквартирного дома (кооперативного дома) или многоквартирных домов (кооперативных домов).
Установлено, что указанные налоговые льготы ТСЖ вправе применять в период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года. При этом условием использования льгот является направление высвобожденных средств на развитие организаций в соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона Московской области от 24.11.2004 № 151/2004-ОЗ «О льготном налогообложении в Московской области».
Поделиться652008-11-05 12:11:04
На сегодняшний день получены следующие результаты голосования (кол-во квартир)
Устраивает ли обслуживание ООО «Эк-Текс»?
да – 24
нет – 100
50 на 50 - 2
Нужно ли ТСЖ, которое само будет управлять домами?
да – 110
нет – 14
воздержался – 12
Нужен ли забор?
да –120
нет – 10
без разницы – 9
Поделиться662008-11-10 16:25:02
Об утверждении Плана мероприятий по формированию благоприятных условий для создания и деятельности товариществ собственников жилья в городе Подольске на 2008-2011 годы
Поделиться672008-11-11 12:57:04
Олег,
а голосов хватает для создания ТСЖ? Если нет - то сколько еще надо? Может стоит опубликовать тут список квартир- "молчунов"?
Если да - то что делается для его создания? Нужна ли помощь?
Поделиться682008-11-11 13:15:27
В трех домах 1042 квартиры. Для создания ТСЖ нужно более 50% голосов (кв. метров). 110 квартир сейчас проголосовали за создание ТСЖ, которое само будет управлять домами. Нужна помощь по опросу неопрошенных квартир.
Поделиться692008-11-11 13:23:46
Начальнику Управления ЖКХ г. Подольска
Домовладельцы трех многоквартирных домов №№12, 10, 8 по ул. Тепличной г. Подольска сейчас проводят голосование по вопросу создания ТСЖ, которое само будет управлять этими домами. В связи с этим просим вас предоставить список квартир этих домов, которые находятся или будут находиться в муниципальной собственности.
Поделиться702008-11-13 13:18:27
В 7-ом подъезде 10-го дома проголосовали квартиры:
304, 305, 306, 312, 315, 322, 323, 324, 328, 329
Поделиться712008-11-17 16:03:55
- Житель
- Зарегистрирован: 2008-05-06
- Приглашений: 0
- Сообщений: 432
- Провел на форуме:
2 дня 16 часов - Последний визит:
2012-10-21 20:48:26
Вот на верхних этажах нет горячей воды. Жалуемся в Эк Текс, пишем жалобы, вплоть до жилинспекции. Их штрафуют. Они что то делают на время и т.д.
Возникает вопрос: а что будет с ТСЖ : нет воды - жалоба- все равно нет воды - дальше то что? В жилинспекцию? ну оштрафуют председателя ТСЖ он уйдет, а дальше?????
Поделиться722008-11-17 16:56:42
Сёйчас живу в Москве в доме где ТСЖ.
Если честно то толку от него нет никакого.
Если случается что-то серьёзное(да и по мелочам тоже) звоним в ДЕЗ,
оттуда приходят люди и всё делают.А ТСЖ занимается -например установкой
шлакбаумов во дворе(в которых нуждаются только те у кого свой транспорт),
поиском консержей и т.п. Все серьёзные работы делает ДЭЗ.
Мне кажется целесообразнее поменять ЭК ТЕКС на другую компанию,
которая не так зажралась как ЭК ТЕКС и будет нормально работать.
Наверняка в Подольске такие компании есть.
Поделиться732008-11-18 11:38:08
alexw написал(а):
Возникает вопрос: а что будет с ТСЖ : нет воды - жалоба- все равно нет воды - дальше то что? В жилинспекцию? ну оштрафуют председателя ТСЖ он уйдет, а дальше?????
Нужно знать причину, почему нет горячей воды. Если зависит от ТСЖ, то оно должно сделать, если выключен подогрев воды в котельной, но ТСЖ только может звонить в котельную.
Поделиться742008-11-18 11:44:05
Лариса написал(а):
Сёйчас живу в Москве в доме где ТСЖ.
Если честно то толку от него нет никакого.
Если случается что-то серьёзное(да и по мелочам тоже) звоним в ДЕЗ,
оттуда приходят люди и всё делают.А ТСЖ занимается -например установкой
шлакбаумов во дворе(в которых нуждаются только те у кого свой транспорт),
поиском консержей и т.п. Все серьёзные работы делает ДЭЗ.
Мне кажется целесообразнее поменять ЭК ТЕКС на другую компанию,
которая не так зажралась как ЭК ТЕКС и будет нормально работать.
Наверняка в Подольске такие компании есть.
Значит, у вас ТСЖ, которое не само управляет домом. У него нет денег и поэтому оно ничего сделать не может. Мы создаем ТСЖ, которое будет иметь в своем штате необходимых сотрудников и будет все работы выполнять самостоятельно.
Значит, у вас ТСЖ, которое не само управляет домом. У него нет денег и поэтому оно ничего сделать не может. Мы же создаем ТСЖ, которое будет иметь в своем штате необходимых сотрудников и самостоятельно будет выполнять все работы.
Поделиться752008-11-18 12:44:44
OlegK написал(а):
Мы же создаем ТСЖ, которое будет иметь в своем штате необходимых сотрудников и самостоятельно будет выполнять все работы.
OlegK ты уже что то прорабатывал по этому вопросу? Это по логике считай соэдание новой управляющей компании, а лицензии, разрешения... что для тех же электриков не понадобятся? Одно дело заключать договора на тепло, электричество,мусор..... другое дело лезть в коммуникации. На сколько я в курсе, приходилось общатся с крутым ТСЖ, там у них только: директор, зам, юрист, 2 бухгалтера + договор на бслуживание(считай еще 3чел. помогают), 2диспетчера, дворники и снабженец. Остальное всё через договора. Связь с ними у жильцов только через сайт и сот.тел. Кстати каждый если хочет может зайти в бухгалтерию, у них своя сеть, и посмотреть свои платежи.
Поделиться762008-11-18 13:22:17
Примерный штат определен http://www.maglab.narod.ru/Budget2.xls
Электрики должны иметь квалификационные аттестаты. Насчет лицензии для ТСЖ надо уточнить, получить ее не проблема.
Если целесообразно, можно тоже будет сделать доступ жильцов по сети к своим платежам.
Поделиться772008-11-18 13:54:36
OlegK написал(а):
Примерный штат определен http://www.maglab.narod.ru/Budget2.xls
Электрики должны иметь квалификационные аттестаты. Насчет лицензии для ТСЖ надо уточнить, получить ее не проблема.
Если целесообразно, можно тоже будет сделать доступ жильцов по сети к своим платежам.
Краем глаза глянул. Одного бухгалтера мало, почему я думаю тебе лучше объяснят специ, тем более что они есть. Дежурных слишком много при современной связи они доступны в любом месте, один на день, другой на вечер, ночью их не трогают но если авария звонок к ним а если не ответили - аварийка. Приём заявок на обслуживание через сеть, там же отчет о проделанном. Когда я общался с председателем ТСЖ, он мне нормально объяснил почему у них нет ни дежурного электрика ни сантехника-дешевле вызвать аварийку, тем более аварии каждый день не случаются, юрист нужен и сидит он на зарплате это для того чтобы когда надо не платить сразу большие бабки и не искать специалиста который будет еще долго вникать в возникшую проблему.
Поделиться782008-11-18 14:08:03
svp написал(а):
дешевле вызвать аварийку
не уверен, предложи конкретный вариант
Юрист пока не нужен, настоящие проблемы он все равно не решит.
Бухгалтер-кассир нужен только для расчета кварптаты и приема денег. Подготовка и сдача отчетности от него не требуется. У нас будет упрощенка, отчетность нужна по минимуму.
Поделиться792008-11-18 14:31:41
OlegK написал(а):
не уверен, предложи конкретный вариант
Юрист пока не нужен, настоящие проблемы он все равно не решит.
Бухгалтер-кассир нужен только для расчета кварптаты и приема денег. Подготовка и сдача отчетности от него не требуется. У нас будет упрощенка, отчетность нужна по минимуму.
Один дежурный электрик, сантехник толком ночью ничего ночего не сделает. Он только всё вырубит а разбератся с причиной начьнут уже днём другие. Если не аварийка, дешевле разбудить дома штатного и ему заплатить. Юрист нужен действительно не каждый день, но нужен когда заключают договора,.....Приведу пример Юкоса, адвокатам платили когда существовали и были деньги, сейчас они отрабатывают всё что получили тогда. С бухгалтером ты совсем не прав, грамотно сделать отчетность если у тебя на балансе и снего уборочная техника и другая техника которую надо обслуживать,кроме этого надо ещё проверять приход денег на счёт от жильцов и сравнивать с тем что выставили(а квартир даже в трёх домах столько что мало не покажется), платить подрядчикам по их счетам, считать зарплату, считать на тех же жильцов квартплату(каждый месяц заносить новые данные на воду,газ..) распечатывать на всех квитанции (прикинь сколько одного тонера и бумаги надо заправить),отчитатся в налоговой, общатся с такими тупыми как мы и ещё куча другой работы.По твоему одна бухгалтер на 3 дома всё это осилит?
Отредактировано svp (2008-11-18 15:05:05)
Поделиться802008-11-18 14:39:09
Именно так и планируется доплачивать нашим штатным сантехникам и электрикам за аварийное обслуживание.
Договора с жильцами будут такие же как сейчас у Эк-Текса. Договора с ресурсоснабжающими организациями все равно не изменишь.
С бухгалтером разберемся. У меня есть пример ТСЖ с 215 квартирами. Там единственный бухгалтер-кассир занят не шибко. Да еще отчетность сдает по ОСНО. А количество подрядчиков от количества квартир не зависит.