Это несколько не соответствует законодательству. Поскольку ТСЖ может организовываться на один дом и только потом возможно объединение. Так что если в одном доме проголосует 80% а в других меньше 50-ти, то для других домов это еще ничего может и не значить.

Уважаемые соседи, на прошлой неделе ТЭКС вывесил объявление.
Кусок из него:
"..Долг вашего дома за горячее водоснабжение равен 2 млн руб..."
Это что за дела?? Как это вообще понимать?
У нас вся площадка платит исправно, думаю остальные тоже, так где же деньги?
Не получится ли так, что на нас разбросают этот якобы "долг"?

Да, уж. Читал, читал, читал я этот пост, устал… с 24 страницы перешёл сразу к последней.

Всём соседям – здрасте. Вы меня ещё не знаете.
Расскажу немного: Приехал я в 10 дом  из Первопрестольной. Первый вопрос у меня возник – прописаться. Узнал у прохожего адресок и в паспортный стол. Приезжаю. Мне секретарь сразу – «вам к юристу». Думаю «причём здесь юрист, я же прописку пришёл поставить в паспорт?». Прихожу к юристу, а она мне договор суёт и говорит «подписывайте», я ей «не прочитав не подпишу, возьму почитать, потом верну». Она мне говорит типа этот договор со всеми подписывается, он утверждён Собранием Собственников Жилья» (далее ССЖ) и подписать я его обязан без правок. Далее меня направили в бухгалтерию, где они у себя внесли все изменения по новому жильцу. После этого я попал в паспортный стол. Вот ещё, у меня было очень много вопросов относительно обслуживания дома, юрист сказала, что все вопросы к «Максимычу». Через минут 15 общения в кабинете у юриста я познакомился с этим «Максимычем» (как будто специально зашёл). Я так понял что это единственный человек, который может ответить на любой вопрос (забегая вперёд предлагаю «Максимыча» на кандидатуру Главного инженера ТСЖ «Тепличная-2», главное чтобы он не пересел после этого с кашкая на лексус.) 
Дома я прочитал договор, понял что он «голый» (лучше бы форумчане обсуждали договор с ТЕКС как обсуждали устав ТСЖ) и в большинстве своём противоречит законодательству РФ. Очень возмутило - Радиаторы отопления повесили на ответственность собственника (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
Вернувшись через 5 дней за паспортом зашёл к юристу, говорю «надо поправить договорчик, но мне в очередной раз сказали, что договор утверждён ССЖ и если его менять, то менять со всеми жильцами. Порекомендовали собрать ССЖ.
Я попросил все решения ССЖ, на что мне было сказано запросить письменно, официально. Запросил. Ответа пока не получил. Но на форуме увидел Протокол №1, но так и не понял кто именно голосовал в 17:00 31 октября 2007 года.
Ну, соответственно противоречащий законодательству договор непонятно с кем я заключать не стал. Забрал паспорт и поехал домой. Получил квитанцию на оплату коммунальных услуг, оплачивать соответственно не стал так как у меня нет никаких договорных отношений с конторой выставившей мне счёт. Я не знаю кто они и что за расчётный счёт указан в бумажке.
Во, чуть не забыл – мусоропровод! В первый день, вынося мусор к мусоропроводу, я не понял прикола, заварен! Понёс на улицу. Когда спросил у юриста в конторе про этот прикол она мне ответила, что есть решение ССЖ. Я предложил сэкономить на водоотведении поставив туалетную кабинку на улице… Вроде 21 век. Вы скажете запахи и грязь, а я вам скажу, что обязанность УК убираться должным образом и не будет никаких запахов и грязи, вы скажите крысы, я вам скажу, что обязанность УК проводит дератизацию и дезинфекцию (а вы видели хоть раз, проводились они?  А каждый жилец платит за это) А крысы и так уже бегают вокруг контейнеров на улице.
Ладно писать много можно, да ещё и будет время.
Теперь по форуму.
Хорошо, что я его случайно нашёл (перешёл по ссылке с Родниковского форума)
Респект создателям! 

Полная каша. Люди, докапывающиеся до запятой в уставе растянули и загубили всё. Вместо критики надо помогать. Не ошибается тот, кто ничего не делает! Надо помочь грамотно написать устав, посчитать НДС, и прочее… А то все «а какая нам польза от ТСЖ?»
Плюсы вам Олег уже написал и писал в течении 2 лет, или вы думаете ему заняться больше нечем?
Я добавлю немного к плюсам, хотя список этот можно будет продолжать до тех пор, пока Председатель не будет каждому собственнику выплачивать дивиденды от работы ТСЖ или пока наши три дома не станут дворцами с бассейнами во дворах:
Самое важное – это улучшение жилищных условий и уменьшение платы (писали).
Вкратце, по-моему, никто не писал - Получение дополнительных доходов от сдачи в аренду фасадов домов, протяжки-воздушки провайдеров – как вы думаете они бесплатно протянуты? Я могу сказать где осели деньги за протяжку и аренду воздушек (личный опыт), можно построить на своей территории или сдать землю под строительство чего-либо (временного сооружения) К примеру в Москве одно ТСЖ построили стеклянное помещение и сдали его под автосалон, теперь у них кварплата равна нулю. Список можно продолжать. Район развивается и имея свою территорию и площади, можно получить дополнительные доходы, что отразится на кварплате и благоустройстве.
Минусы, наверное только один, это если будет нечестный наруку председтель, то все будут кормит его.
Никто на форуме не смотрит, сколько СЕЙЧАС «воруется» ЭК, но всех волнует, сколько сможет в будущем украсть председатель. Хотя люди стремящиеся создать ТСЖ сейчас думают не о своей прибыли, а улучшения жилищных условий для «сомневающихся» в общем числе жителей. Мы теряем сейчас, а вы пишете о будущих ВОЗМОЖНЫХ потерях. Бред.

Вопрос к противникам ТСЖ: пустите ли вы в свою квартиру ЭК-ТЕКС убираться, готовить вам ужин, считать ваши деньги…….? Наверное, ответ – нет.
А почему вы допускаете уборку, эксплуатацию и прочее вашей же собственности только за пределами вашей входной двери? «Профессионалы» скажете вы, а я вам скажу, что профессионалы это те, кто руками работает, а не те, кто нанимает за 10-ку того, кто нам это делает за 13-ть, а 30% оседает в «прослойке». Именно 30% всех платежей приходиться на содержание аппарата управляющий компании, и только 70% остаётся на управление домом. При создании ТСЖ подрядчики в очереди будут стоять на обслуживания наших домов и «падать» в цене при проведении тендеров.

Почему ТСЖ и председатель:
Вы думаете – если ТСЖ, то значит ваш голос обязателен для принятия любого решения, например назначение таджика на должность дворника. Тогда необходимо самую большую детскую площадку перестроить в конференц-зал и собирать 51% жителей, что может произойти по теории вероятности 1 раз в 100 лет. ТСЖ создаётся, для того, чтобы председатель и инициативная группа допустим из 5 человек могла принять то или иное решение. Если вы вступили в ТСЖ, значит, вы полностью доверяете управлению ТСЖ и поверьте, честный председатель будет принимать решения и делать всё для улучшения наших с вами условий жизни. Если вам председатель не угодит, то вы всегда сможете его переизбрать. И поверьте, решение вопросов в ТСЖ будет намного быстрее и эффективнее чем в эксплуатационной компании, как кто-то написал «заинтересованной только в «бабках» И помните «не ошибается тот, кто ничего не делает». 

Пока прервусь, продолжу пост. ТСЖ будет! Поверьте.
Пост продолжается!!!

Удачи всем, соседи!

Отредактировано Hedgehog Prickly (2011-09-11 21:20:42)

Сегодня у меня прошла ознакомительная встреча с одним инициатором создания ТСЖ,
имена и фамилии указывать не буду.
Многие вещи стали ясны. Ужасы творятся, 90-е вспоминаются... Ладно, это мы упустим (волков бояться - в лес не ходить)
Буду готовить план мероприятий. На форум всё выкладывать пока не буду, всему своё время, да и сейчас форум не пользуется популярностью.
На первом этапе планируется создание ТСЖ.

В связи со своей занятостью по личной жизни, не обещаю быстрых результатов,
может получиться так, что у меня совсем не будет времени.

Вот таким ур* может стать любой автовладелец если приедет попозже домой! В радиусе двух километров НОРМАЛЬНО машину негде поставить уже часов с девяти вечера,а уже ближе к полуночи и такие места заняты! Конечно это в среднем и есть такие деятели что и при свободных местах любят грязь по месить! НО не помешало бы и расширить парковочные карманы,территория не маленькая и используется совершенно не эффективно! Нелепые до смеха детские площадки,где от горки осталась только лестница и т.д. Дней десять назад разговаривал по этому поводу с заместителем Максимыча, еще и про то что не помешало бы сделать съезды с пешеходных дорожек для колясок,велосипедов.Говорит деньги у "нас" есть и нужна только наша воля в виде 51% голосов за это мероприятие.
По поводу ТСЖ шансов ноль.  Хорошо бы заставить УК делать то что они должны делать и в необходимых объемах.И в этом, опять же, заинтересованны должны быть 51% жителей,а там и до ТСЖ рукой подать.А вообще народец у нас в общей массе инертный...

Это не им не надо и не хочется,а в первую очередь жильцам и таких большинство,к сожалению.А форум делают по существу два,три человека.Они конечно молодцы,но без массы ни куда.

это как так?

уже проходили, инициативная группа
ТСЖ, управление домами, экономика,
теперь у нас эк-текс. Старший по подъезду, как правило,  учитывает только свои интересы, с таким подходом большинство будет против ТСЖ.  Парковочные места вроде бы начали увеличивать, возле 12 и 6 домов, под конец, возле 12 дома, часть подготовленного участка (он был самый большой и там оставалось только асфальт уложить) обратно засыпали землей.

ЗЫ. Если всегда ставить машин под окном, почему то мне кажется что в 99% это окно даже не вашего дома.
а вопрос с ТСЖ загнулся после попытки выбрать председателя.

ЗЫ2.  Спасибо Олегу и паре неизвестных мне людей у нас производится перерасчет кв. платы, не забили на это после неудачи с ТСЖ

Не так давно дом №6  создал ТСЖ.  Теперь у них есть прекрасная парковка.
И деньги перестали идти не в карман Комаровскому - настоящему хозяину ЭК-текса.
А насчет голосования и так понятно, что фальш.  Также точно большинством голосов мы проголосовали за введение дополнительных сборов на кап. ремонт.  Я лично бюллетень в глаза не видел, так же как и все мои соседи.
Можно конечно провести альтернативное голосование и с результатами - в суд.

Моё мнение:
1. Лично я против любой "налички".
2. Считаю, что проект можно нарисовать самим имея исходные данные - полный Генплан территории со всеми проходящими коммуникациями соответственно, желательно в AutoCAD.
3. Дорстрой не одна компания, которая должна участвовать в тендере. Необходимо будет составить техзадание и провести тендер по 4-5 компаниям. Таким образом мы сможем снизить стоимость работ.
4. Я против выделения средств из фонда капитального ремонта. Деньги должны выделяться из статьи "благоустройство территории".
А так - сегодня на парковочные места разрешили взять денег, завтра ещё на что-нибудь, а придёт время дом ремонтировать, а денег нету.
5. Территория, как я понял не закреплена за домами. В таком случае почему мы должны дотировать город?

Я понимаю, что места для парковки необходимость первостепенная, но всё же я бы не торопился.
Во-первых я до сих пор не понимаю как "слуги могут управлять господами" (ТЕКС наёмная жильцами компания),
И выбиралась она не жильцами, это самозванец. (я всё о том же)
Во-вторых Генплан необходимо продумывать сразу с учётом всех интересов (парковки, детские площадки, беседки, аллеи, спортивные площадки, вывод воды для заливки катка зимой, и многое другое). То что наблюдается из окна дома с трудом можно назвать двором и благоустроенной территорией. Проектировал человек явно не планировавший жить в этих домах.   
Торопится нельзя, а то получиться "по-Русски"

Отредактировано Hedgehog Prickly (2011-09-20 15:51:56)