tangotrне знаю что там написано, но ты главное успокойся, "противостояние" это нормальное явление его не избежать.  Сразу видно что у тебя также как и у Олега нет практики, я уже где то писал что будет и не такое, так что готовься заранее-береги нервы и настраивайся что будут обвинять во всех грехах которых даже ты не сможешь представить. Не вини Текс, это будут придумывать сами жильцы и слова про "подсудность" только все усугубят. Появится ветка "Как нас обслуживает Правление", председатель будет отвечать на всякие дурные вопросы, будут говорить что деньги правление уже давно распилило и завтра будет крах, а если не дай бог отключат свет или воду -тогда лучше сразу повесится(вчера был на даче там нет денег на оплату электричества, собралась толпа и я думал просто замочат председателя, оказалось бухгалтер не собрала все взносы заплатила все зарплаты сразу за зиму и денег на свет не хватило). Так что не думай что посыпятся благодарности, повалит грязь к которой ты себя готовь уже сейчас. Что бы быть в правлении надо иметь определенный уклад характера, иначе каюк.
Успехов тебе.

юрист
По проекту Устава
4.2. Общее имущество жилого дома находится в общей долевой собственности домовладельцев. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество (далее - доля участия) равна процентному отношению общей площади квартиры (его доли в общей площади квартиры) к общей площади дома, измеренных в квадратных метрах. Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире.
4.5. Доля собственности нового домовладельца (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего(щих) домовладельца(ев).
7. Органы управления Товариществом
7.3. Контроль над работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия. (Данный пункт нельзя отнести к органу управления Товариществом как противоречащий статье 144 ЖК.)
8.1.5. Каждый домовладелец-член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в Товариществе. В случае принятия решения о голосовании в порядке один член-один голос, кворум определяется в % от количества членов ТСЖ. (Кем принятия решения и каким нормативным актом это определено?)
8.1.6. Общее собрание правомочно, если на нем присутствует членов Товарищества или их представители, обладающих более, чем 50% голосов от общего числа голосов членов.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. Повторно назначенное собрание правомочно если в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие 25% голосов от общего числа голосов, членов товарищества. (Противоречит п.3 ст.45 ЖК)
8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее трех месяцев после окончания финансового года с приглашением всех домовладельцев. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления. (Противоречит п.2 ст.45 ЖК в части организации созыва общего собрания)
8.7. В том случае если помещение находится в долевой или совместной собственности нескольких лиц каждый из сособственником имеет право голосовать от имени остальных сособственников по вопросам повестки дня без доверенности. При подсчете голосов, считается что он выразил солидарное мнение всех сособственников, имея право. (Противоречит п.2 ст.48 ЖК)
9.6. Правление собирается на свои заседания по мере необходимости, но не реже не реже 1 раза в квартал.
10.4.3. Заключать от имени Товарищества различного рода сделки гражданско-правового характера. В случае, если заключение сделки в соответствии с настоящим Уставом, а также законами и иными нормативно-правовыми актами была совершена до решения Правления или Общего собрания, и была в дальнейшем одобрена Правлением или Общим собранием членов Товарищества, то она является действительной. (А если не одобрена, кто отвечает и чем?)
10.5. По решению правления функции Председателя правления могут быть возложены на не являющегося членом Товарищества Управляющего с правом подписи финансовых и иных документов. (Противоречит п.2 ст.147 ЖК, п.9.2. и п.10.1 Устава)
10.6 Управляющий принимает участие в заседаниях правления с правом совещательного голоса. (Пусть советует только без функций Председателя Правления)
11.6. В случае ненадлежащего выполнения Председателем и членами Ревизионной комиссии (Ревизором) возложенных на них обязанностей, их полномочия могут быть досрочно прекращены по решению Общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном настоящим Уставом. Вопрос о досрочном прекращении полномочий указанных лиц может быть внесен на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества по инициативе Правления Товарищества либо по требованию не менее чем одной четвертой части членов Товарищества. (Противоречит п.1 ст.146 ЖК в части организации созыва общего собрания).
11.7. В ходе выполнения функций, возложенных на Ревизионную комиссию, она может привлекать экспертов из числа лиц, не занимающих какие-либо штатные должности в Товариществе и не являющиеся Председателем и членами Правления Товарищества.[color=red][/color]

OlegK А что делать, в уставе этого нет, если член(ы) правления свалят раньше срока? В СНТ количество членов правления должно быть четным, здесь этот вопрос совсем не затронут. Почему четным-председатель, так как это постоянная его работа, выносит предложение и уже нечетное кол. членов голосует за это предложение(естественно что всегда будет большинство и меньшинство).
Ревизионная комиссия обычно выбирается нечетным числом, так как её председатель(так как он не на постоянной работе) участвует в работе практически на тех же условиях как и остальные члены комиссии, единственное он утверждает(или нет) акт проверки.
п.с. Юрист, Олег мне не ответил, будь добра объясни тогда ты, как можно при том что 9.6. Правление собирается на свои заседания по мере необходимости, но не реже не реже 1 раза в квартал. вести такую работу

Олег заявляет что это они должны делать на общественных началах(бесплатно в свое личное время), а мне всегда казалось что такую работу делают: гл.инженер, бухгалтер, паспортист...то есть нормальные сотрудники правления(за зарплату и в рабочее время), а избранные члены правления действительно собираются только когда им все подготовят и им это надо утвердить.

Отредактировано svp (2010-03-15 20:19:59)

Олег, они повреждаются не от того каким снегом их закидали(мягкий после оттепели еще лучше становится простым льдом) а от того что это снега получается слишком много(горы) которые не дают вовремя на ветках завязаться и распустится почкам которые повреждаются этим льдом. Его для этого и вывозят, всего должно быть в меру.

Добрый день!

Дополнение по Уставу: вношу предложение заменить уплату целевого взноса (п.п. 2.4, 3.1.5 и 6.2) на "возможность отработки на общественно-полезнных работах, в случае невозможности отработки -  уплаты целевого взноса". Целевые программы: это облагораживание территории, модернизация подьездов, и т.д. я выйду на субботник и поработаю, сами понимаете - финансовый кризис, денег нет, а посильная помощь - тем более для себя делаем!

Забор - отражение реалии нашего времени. На даче добротный забор - гордость перед соседями. Но у нас все соседи внутри забора. Показательный пример: у подъезда 6 дома 12 стоит старая вазовская классика. Зимой, дети 5-6 лет начали её разбивать, мять, кататься с неё как с горки, залезать внутрь. Я своему ребёнку сказал, что так нельзя и он перестал. В другие дети? Это ваши дети, вы от них забор строите? А потом они будут пить и курить в подьездах, воровать магнитолы из авто у соседей, бить моего сына за то что он слишком правильный?
ЗАбор является пассивном элементом безопасности, предназначенный для разделения двух территорий. При наличии шлагбаума и отсутствии охраны - забор начинает выполнять чисто декоративные функции. Асоциальные личности пролезут под шлагбаумом. Или проломят дырку в заборе ночью. Или испортят магнитный замок - ремонт за наш счёт. Как вариант - глухие ворота. Но это до поры до времени. Сам столкнулся с невозможностью попасть в свою квартиру 22-го марта 2008 года. Домофон был включён, дверь захлопнута, время было 23 часа, жильцов нет. Да и сам забор в случае надобности милицию не вызовет. Был случай, когда группа бандитов прижала друга к глухому забору и отобрала деньги - хотя в 10-ти метров за забором проходила оживлённая пешеходная дорога. А вы говорите - безопасность. Я даже предвижу очередной шаг вашего рассуждения: посадить охранника в будке на каждый въезд. Это - дополнительные деньги выльются в поборы с домовладельцев. Года два назад на форуме это уже обсуждалось.

Что я реально предлагаю: установить активное видеонаблюдение, посадить наконец консьержек в подъездах и вывести им на телевизор информацию со дворовой территории. У нас 8-мь подъездов в доме. В каждый подъезд консъержке заводится по две камеры: одна со двора, вторая от домофона. Плюс тревожный телефон милиции - она не далеко кстати. Восемь внешних камер на дом охватывают с перекрытием весь двор. За консьержку я готов платить разумные деньги.

tangotr : да, я принимал участие в жизни дома. Ещё до получение жилья в собственность я участвовал в инициативной группе по мошенничеству, собирался на пикеты и митинги на Пушкинской площади и у городского совета Подольска, подписывал письма в органы власти, собирал подписи. Сейчас я являюсь добропорядочным поселенцем, не рисую на стенах дома, не бью окна, выкибываю мусор в контейнер, соблюдаю тишину ночью, не паркуюсь на газоне. В подъезде подбираю разбросанные квитанции на оплату из раскрытых ящиков и распихиваю их по адресатам. У себя на лестничной клетки я починил общедомовое имущество, установил короба и убрал в них болтающиеся провода. Всё что в моих силах - я делаю. Или быть добропорядочным - это ничего не значит? Нужна обязательно "показуха"? 

Многие ставят в сравнение: в "Родниках" всё есть. Сколько они платят, кто может объективно сказать? Наслышан: они даже с собственников машины собирались вводить плату 500 р в месяц. Ввели? Я знаю одно ТСЖ в Москве на Дорогомиловской - там плата на парковку во дворе 2000р в год. Оно вам надо? Я покупал дешёвое доступное жильё, и хочу платить доступную кварплату. Тем, кто "хочется как в Родниках" - покупайте квартиру в Родниках.

Кстате, OlegK совершенно прав, что дорогу должны ремонтировать по гарантии дорожники. Хотя, то, КАК они клали асфальт на ул. Профсоюзной этой осенью - на жидкую глязь, дорога вряд ли переживёт эту весну...

По 17.04.2010 на нём необходимо собрать все пожелания и дополнения, выслушать за и против, устав, штат, бюджет. За лето устранить недочёты, осенью собраться заново. Может быть на первое время создать ТСЖ исключительно на общественных началах, без взносов, общественных дел много и от имени собственников решает вопросы качественного обслуживания  Эк-тексом. Получил квитанцию за март - респек за пересчёт отопления!

OlegK
Ты заметил что ни кто не понимает, и правильно подметил Лис у тебя в уставе полная путаница в понятиях , за что будут платится и на что пойдут всякие вступительные и "целевые взносы". Ладно это знают у кого есть дача или уже есть опыт ТСЖ, а большинству это все едино и воспринимается как дополнительная плата.  Твои слова о том что платить будем меньше на этом фоне просто не воспринимаются. В свое время ты мне написал что у тебя опыт на примере ТСЖ "Панджшер-17", в котором ты регулярно бываешь, так вот хотя бы на примере этого "опыта" и знаниями полученными при подготовке к созданию ТСЖ  ты не просто заявлял что платить будем меньше а конкретно разъяснил всем для чего нужны эти взносы, их цель..., входят ли они в ком.платеж ежемесячно или собираются один раз по решению собрания для конкретных целей и больше ни на что не тратятся. В общем если готовишь общественное мнение то сам себе не создавай противников, разберись сам и разъясни другому.
п.с. Юристу честно сказать не нравится мне что где то 131чел( 12,5%+1) от 1042 квартир могут за всех решать, хотя это и законно.

Такое можно осуществить без дополнительной платы в коммунальных услугах без услуг ТЕКСа и при наличии ТСЖ + расчет. У нас всего 27 квартир и из низ всего 5 готовы платить 500 рублей в месяц, остальные не больше 300 р. И думаете с таким подходом можно посадить консьержку?? А их надо 3 человека! Я вот очень хочу поднять этот вопрос, если ТСЖ будет создано. Хочется, чтобы подъезды с малым количеством квартир (а это в каждом доме 2 подъезда) получали доплату за консьержку, вот вам такой вариант. 

а откуда у нас милиция недалеко взялась?
как ездили грн с другой стороны железки,так и ездят.

А теперьOlegK перечитай свой устав, потом прочти Статью 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги http://www.zhilkod.ru/code/07/154/index.htm и не удивляйся почему считают что будут доп.поборы, если в уставе заложены всякие "целевые взносы". По закону есть два основных платежа

остальные всякие "целевые взносы", "взносы"..это уже дополнение к основным. Правда без целевых(конкретно для какой то цели) тоже не обойдешься-но это уже не должны решать 12,5%+1.
Юрист, как я понимаю ТСЖ создается в первую очередь для того что бы коммунальные услуги представлялись бесперебойно и качественно. В уставе (законе для ТСЖ) я что то ничего не нашел по этому поводу.  В общем как ты пишешь«разрешено все, что не запрещено законом», значит можно и "дурить" с коммуналкой.

Отредактировано svp (2010-03-17 09:31:06)