Там и так хватает странных формулировок и недоговоренностей в проекте устава. причем в самом начале.

Это всего лишь проект, в котором границы наших (планируемых)  участков пересекаются с чужими участками, зарегистрированными в реестре. Особенно впечатляет часть - между 8 домом и школой. И пока межевание не выполнено, и записи в реестре о нашей земле нет - никто не знает, где можно было бы установить забор. И выносить на голосование  вопрос о необходимости забора, без ясности его границ??? наверно было преждевременно.

Green

Наверно было написано спонтанно ведь:

. Аргументы:

Вообще забор делатеся таким, чтобы он выполнял свою функцию, а именно препятствовать выходу и входу посторонних, но замечу, что выходов будет достаточно.

Парковочных мест хватать будет так же как и сейчас. Это не изменит вашего решения ставить машину в другом дворе при отсутствии мест в нашем. Разницы не вижу.

Это же не автомобиль! Поставил, покрасил и забыл.

А что в Родники в гости сходить нельзя? Я хожу, какие проблемы?

Глухой это  наверное тот, что без выходов? Выходы будут и не один. А забор как раз и делает жизнь безопасной.

Как раз по феншую. Думаю не по феншую надписи на нашем доме, пожар в подъездах и рисунки,  ну и бухая молодеж, которую уже достало гонять по вечерам. Если вы хоть раз видели что творится в других подъездах я думаю вы бы поняли о чем я.

Я за забор и это выбор мой личный, а там как решит большинство так и будет.

Забавно, вы думаете, что ТЕКС будет обслуживать 15 человек в доме?? Т.е. они будут специально для них держать своих дворников  и сантехников? Вы где нибудь встречали, чтобы один дом обслуживали сразу две УК? Согласитесь не логично и глупо. Вообще надо понимать, что ТСЖ создается для:
- достойного цены обслуживания (за что мы платим)
- честной оплаты коммунальных услуг
- планирования внитридомовых мероприятий (установка антенны через оптоволокно и т.д.)

Green скажите честно, вы хоть раз принимали участие в создании чего либо в доме?

Простите, просто наболело из-за тез людей, что в нашей стране только жалуются на ГИБДД, милицию и чиновников и думают, что все решится само собой, что так лучше оставить, как бы хуже не было. Печально это видеть.

Ну, а Устав ТСЖ конечно нужен правильный, чтобы никаких подводных камней и тяжб.

Rishka, а вы случайно не сотрудник ТЕКСа?
а то всего лишь одно сообщение и такое грозное

Являясь лицом, предоставившим обсуждаемый проект устава ТСЖ, считаю необходимым принять участие в дискуссии.
Прежде всего все участники форума должны понимать, что целью размещения предлагаемого проекта был именно сбор замечаний и максимальный учет мнения жителей наших домов. Вместе с тем считаю что не все высказанные замечания должны найти отражение в окончательном проекте. Вероятнее всего непосредственно перед собранием его организаторы должны будут собраться и обсудить: какие поправки должны войти в проект, выносимый на голосование, а какие нет. Иного механизма не вижу, и предлагаю  по возможности избегать язвительных замечаний в адрес друг друга.
Кроме того, заранее прошу прощения за то, что буду отвечать с опозданием и возможно не на все вопросы. Так как считаю, что отвечать нужно  только на всерьез интересующие людей  вопросы, а не ставить перед собой цель продемонстрировать способность высказать колкое замечание. Ответ же на серьезный вопрос требует серьезного подхода и времени, которого нам всем так не хватает.
Считаю своей задачей не проводить агитацию, а давать разъяснения законов, даже если кому –то, что то в них кажется неправильным, несправедливым или глупым.
Теперь по сути:
1) Естественно ссылки на законодательные акты г. Москвы должны быть заменены на законодательные акты Московской области. Ошибка произошла в связи с тем, что за основу взят устав ТСЖ, действующего в Москве. Спасибо тому, кто обратил на это внимание.
2) Что касается права председателя правления брать кредиты. ТСЖ – некоммерческая организация и как все некоммерческие организации обладает не общей, а специальной правоспособностью, это значит что оно имеет делать только то что прописано в Уставе. При исключении этого пункта из устава взять кредит будет невозможно в принципе. С предложенной редакцией устава, в случае принятия решения общим собранием о получении кредита, это становиться возможным. Встанет ли когда-нибудь вопрос о получении кредита - не знаю, в моей 10-ти летней практике общения с ТСЖ такого не было. Однако возможность всегда была. Думаю что если Сосед считает что проблема в том что при каждом получении кредита необходимо получать согласие общего собрания  и видимо имеет ввиду необходимость упрощения процедуры, а Поселенец и  svp считают что проблема в том что, получив кредит председатель украдет его и видимо имеет ввиду необходимость ужесточения процедуры или вообще исключение такой возможности, то не все так плохо. Люди увидели положения, обеспечивающие баланс интересов, но сосредоточились каждый на одном из положений, оценивать которые нужно в совокупности.  В принципе по опыту скажу, что при наших оборотах на счету ТСЖ  может скапливаться до 6 000 000 рублей. Если априори считать председателя вором, то можно исходить из возможности присвоить эти деньги и обсуждать вопрос о создании ТСЖ не имеет смысла только по этой причине, иные доводы просто  бессмысленны. В настоящее время никакого имущества, представляющего интерес для банков с точки зрения залога у ТСЖ нет не предвидится. Так что получение кредита в размере больше 6 000 000 представляется маловероятным. Если под руководством председателя у ТСЖ появится имущество которое можно будет использовать в качестве залога, считаю что такому человеку можно будет доверить получение кредита под залог этого имущества. Однако,  считаю возможным исключить возможность получения кредита, но не по причинам, изложенным оппонентами, а учитывая общее недоверие друг к другу исключительно по мотиву «политкорректности».
3) По вопросу  взаимоотношения членов ТСЖ и домовладельцев между собой и с ТСЖ, а так же по вопросу внесения обязательных платежей на различные нужды хотелось бы обратить внимание на следующее.
Абсолютно во всех случаях положения любого устава любой организации прежде всего состоят из положений законов, регламентирующих деятельность данной организации и в малой части содержат положения не содержащиеся в законах, но не запрещенные ими. В данном случае действует принцип «разрешено все, что не запрещено законом» это относится к возможности проведения повторного собрания при кворуме 25% членов ТСЖ. Нормы же регламентирующие взаимоотношения членов ТСЖ и домовладельцев между собой и с ТСЖ, прописанные в проекте Устава   полностью вытекают из действующего жилищного кодекса.
Для четкого понимания взаимоотношений необходимо уяснить:
- понятие домовладелец включает в себя как членов ТСЖ так и не членов ч. 1 ст. 143 ЖК РФ
- утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета в части доходов – обязательна для всех домовладельцев ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ;
- создание ТСЖ в соответствии с ч 2  ст. 161 ЖК РФ – выбор способа управления, ТСЖ управляющая организация, управляющая организация в силу своего статуса заключает договоры со всеми поставщиками в интересах всех домовладельцев в силу ч. 9 ст. 161 и ч. 4 ст. 162 ЖК РФ.
- необходимость требовать от всех домовладельцев выполнение обязанностей по внесению обязательных платежей, в том числе через суд,  вытекает из вышесказанного и ст. 153 ЖК РФ ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; п. 5 ст. 138 ЖК РФ;
- не член ТСЖ действительно не обязан платить все что решили председатель и правление, но только потому что председатель и правление не вправе устанавливать никаких платежей. Все же что установлено общим собранием членов ТСЖ в качестве платежей обязательно для всех домовладельцев. В том случае если члены ТСЖ по каким то причинам не утвердили смету и соответственно размер обязательных платежей, то в соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платежей утверждается органами местного самоуправления  и этот размер платы является законным и может быть взыскан через суд с любого домовладельца.
- в настоящее время мы платим управляющей организации по расценкам утвержденным администрацией и смета, предложенная Олегом исходит из тех же расценок.
- п. 4 ст. 162 ЖК не позволяет установить разные размеры платы для членов и нечленов ТСЖ.
- замечание о возможности не члену ТСЖ не оплачивать строительство забора  основано на неверном понимании сметы. Часть, касающаяся доходов устанавливающих обязательные платежи,  является обязательной для всех в силу либо решения общего собрания членов ТСЖ либо в силу того, что данный размер платежей установлен органом местного самоуправления. Эта часть сметы является основанием для взыскания В ТОМ ЧИСЛЕ В СУДЕ. В части расходов смета обязательна для исполнения правлением. В том случае если обязательный перечень услуг, предусмотренный постановлениями правительства №306 №307 от 23.05.2006 года и №491 от 13.08.2006 года домовладельцу оказан он не имеет возможности повлиять на расходование денежных средств вообще, а по смете в особенности;
- обязанность не члена ТСЖ заключить договор, общий для всех домовладельтцев, вытекает из ЖК РФ, однако его незаключение не будет являться препятствием для взыскания при соблюдении законности начисления;
- заемные средства не могут быть взяты под залог имущества домовладельца так как принадлежность имущества проверяется банком.
П 8.1.6 и п. 8.1.8 не противоречат друг другу так как определяют разные условия.  8.1.6 определяет наличие кворума для начала проведения собрания п. 8.1.8. определяет количество голосов необходимых для принятия решения и считается не от общего количества членов ТСЖ, а от количества присутствующих на собрании. Это может кому то не нравится но решение в ТСЖ принимается следующим образом:
1) 50% + 1 голос должны быть членами ТСЖ
2) 50%+1 голос от п. 1 должны присутствовать на собрании
3) 50%+1 голос от п.2 достаточно для принятия решения по всем вопросам за исключением вопросов определенных п. 4 ст. 146 ЖК РФ.
т.е. решение принимают 12,5%+1 голос домовладельцев

Что касается обязанностей и методов контроля за деятельностью членов правления, то обязанности они берут на себя сами. Эти обязанности так же прописаны в ЖК.
Методы контроля через общее собрание, суд общей юрисдикции, или уголовное преследование.

Rishka, полностью с вами согласна.
бюджет свёрстан, исходя из начислений. а в нашем случае надо верстать по реальным деньгам.
хотелось бы разъяснений от Олега.

Не надо путать смету на коммунальные услуги установленные Постановлением от 23 мая 2006 г. N 307 http://www.borodin-moka.ru/law/185.php ,Не даром оно начинается с "В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет"? и смету в которую собрание членов ТСЖ может внести все что ему вздумается- так вот это "что вздумается" обязательно только для членов
Спасибо за разъяснение по поводу 12,5%+1, но не понял а почему забыто о Ст. 47. и заочном голосовании.
п.с. так для развития  "Методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 23.08.2005 г. № 393" http://smolnay51k1.narod.ru/metodika.htm

юрист"Прежде всего все участники форума должны понимать, что целью размещения предлагаемого проекта был именно сбор замечаний и максимальный учет мнения жителей наших домов."
По Уставу
1.1. Товарищество собственников жилья "Тепличная-2" (далее именуется- Товарищество) создано  в жилых домах по адресу: М.О. г. Подольск, ул. Тепличная д. 8, д. 10, д. 12 . на основании решения общего собрания домовладельцев  протокол №1 от 17.04.2010 года в соответствии с ГК РФ, Жилищным кодексом, другими законодательными  и нормативными актами РФ, Московской области и г . Подольска для совместного управления и эксплуатации данных жилых домов, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом его домовладельцами.
1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству РФ и настоящему Уставу, далее по тексту 
1.6. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества,  приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иных дотаций в соответствии с законодательством Российской Федерации, актами Московской области и г . Подольска.
(чему равен вступительный взнос ? (от это может зависеть решение о вступлении в ТСЖ)
2.2. (зачем два раза прописано производство отделочных работ)?
2.4. Для достижения целей поставленных товариществом, в товариществе им определяются в порядке установленном законом и собираются целевые взносы, за счет которых осуществляется деятельность товарищества. (Извините вообще не понял о чем это!!!).
Дальше пройтись по Уставу пока не смог!
Ludviga"Мне совершенно не по нраву подчиняться 25% жильцов в таких серьезных вопросах: как кредиты, залоги, дополнительные сборы, сдача в аренду и продажа недвижимости. Недовольство в  наших домах однозначно будет нарастать. Сейчас мы знаем куда,  сколько и за что платим."
А сейчас ВЫ точно знаете  за что платите, кому сданы в аренду помещения и т.п.! Возможно, Вы будете удивлены получив квитанцию за март месяц этого года, где (если же конечно ТЕКС успеет все сделать) увидите перерасчет за отопление. И это не заслуга ТЕКСА, который на протяжении двух лет выставлял нам завышенные счета за оказание услуг и тем самым обязывая нас платить за того парня!
OlegK
Прежде чем собирать общее собрание, желательно провести их в отдельно взятых подъездах, послушайте людей, у них скорее всего будут какие-то вопросы (многие вообще не понимают что такое ТСЖ), если Вы сразу же не ответите на вопросы, то у Вас будет какое – то время подготовить ответы к общему собранию и люди будут уверены , что Вы точно готовы представлять их интересы в дальнейшем. В противном случае, по моему мнению, общее собрание плавно перерастет в базар, а второй раз людей на данное мероприятие собрать будет трудно.