Постановление Главы городского округа Троицк Московской области
от 29 февраля 2008 г. N 170
"Об утверждении Положения о представлении управляющими организациями
отчетов собственникам помещений многоквартирных жилых домов
в г. Троицке о выполнении договоров управления
за предыдущий год"
В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ для получения собственниками помещений многоквартирных жилых домов отчетов от управляющих организаций о выполнении договоров управления за предыдущий год постановляю:
1. Утвердить Положение о представлении управляющими организациями отчетов собственникам помещений многоквартирных жилых домов в г. Троицке о выполнении договоров управления за предыдущий год (приложение).
2. Руководителям управляющих организаций жилищного фонда в г. Троицке представить:
2.1. Собственникам помещений в многоквартирных жилых домах отчеты о выполнении договоров управления за предыдущий год в соответствии с утвержденным Положением о представлении управляющими организациями отчетов собственникам помещений многоквартирных жилых домов в г. Троицке об исполнении договоров управления за предыдущий год. Срок выполнения до 1 апреля 2008 года, если в договорах управления не указан иной срок представления отчета.
2.2. В срок до 04.03.2008 в отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города графики о времени и месте проведения отчетных собраний по каждому жилому дому.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Н. Хаустова.
Глава города В. Сиднев
Приложение
к постановлению Главы
городского округа Троицк
Московской области
от 29 февраля 2008 г. N 170
Положение
о представлении управляющими организациями отчетов собственникам
помещений многоквартирных жилых домов в г. Троицке
о выполнении договоров управления за предыдущий год
1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 162, п. 11 управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, ежегодно обязана представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - Отчет) в течение первого квартала текущего года (если иное не установлено договором управления многоквартирным жилым домом). Отчет представляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
2. Проведение отчетного собрания организовывается управляющей организацией. Не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты проведения отчетного собрания управляющая организация доводит до сведения каждого собственника многоквартирного дома информацию о дате, месте и времени проведения собрания, письменный отчет о финансовой деятельности за отчетный период по установленной форме (приложение) путем обязательной рассылки в почтовые ящики собственников жилых помещений в многоквартирном доме, выставления информации на электронном сайте организации, а также указанная информация может быть размещена и доведена до сведения собственников помещений через доски объявления на жилом доме, в городских СМИ.
3. Отчетное собрание в назначенную дату открывает руководитель управляющей организации или его уполномоченный представитель. Выбираются председатель и секретарь собрания. Председатель собрания доводит до присутствующих цель и порядок проведения собрания, повестку дня.
4. Руководитель управляющей организации или его уполномоченный представитель в своем выступлении доводит до присутствующих результаты деятельности организации, возникшие проблемы в процессе деятельности за отчетный период, предложения о совершенствовании деятельности управляющей организации в следующий период работы.
5. После обсуждения вопросов повестки дня, представленных разъяснений управляющей организацией по тем или иным вопросам повестки дня собственники помещений, присутствующие на общем собрании, ставят на голосование вопрос оценки деятельности управляющей организации за отчетный период.
Собственники помещений могут голосовать за принятие одного из следующих решений общего собрания:
- о признании работы управляющей организации удовлетворительной;
- о признании работы управляющей организации удовлетворительной с замечаниями, изложенными в протоколе общего собрания;
- о признании работы управляющей организации неудовлетворительной;
- о признании работы управляющей организации неудовлетворительной и создании инициативной группы по проведению процедуры выбора новой управляющей организации.
Решения на отчетном собрании по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
6. Решения на отчетном собрании оформляются протоколом, который подписывается председателем, секретарем собрания, а также руководителем управляющей организации.
7. Копия протокола отчетного собрания представляется управляющей организацией в администрацию города Троицка (отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи) для сведения.
8. Решения, принятые на отчетном собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения всех собственников помещений управляющей организацией путем размещения соответствующего сообщения об этом в доступном для всех собственников помещений месте внутри дома не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Приложение
к Положению
Форма отчета
управляющей организации ________________________________________
(наименование организации)
о финансовой деятельности за отчетный период
с _______ по _____ по объекту:
жилой многоквартирный дом _____________________________________
(адрес)
I. Обращение директора управляющей организации
(по желанию управляющей организации)
II. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _____________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
____________________________
3. Серия, тип постройки ____________________________________________
4. Год постройки ___________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета
____________________________
6. Степень фактического износа _____________________________________
7. Год последнего комплексного капитального ремонта ________________
8. Год последнего частичного капитального ремонта (с указанием
участков капитального ремонта) __________________________________________
9. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ____________________________________________
10. Количество этажей ______________________________________________
11. Наличие подвала _________________________________________ кв. м.
12. Наличие цокольного этажа _______________________________________
13. Количество квартир _____________________________________________
14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества _______________________________________________________________
15. Строительный объем _____________________________________ куб. м.
16. Площадь:
а) жилых помещений (общая площадь квартир) __________________ кв. м;
б) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений: цоколь,
пристрой, встроенное нежилое помещение) __________________________ кв. м;
в) помещений общего пользования (подвал, технический этаж, чердак,
лестницы, коридоры и т.) _______________________________________ кв. м.
17. Площадь лестниц, включая коридоры _______________________ кв. м.
18. Уборочная площадь лестниц, лифтов (лестничные марши, лестничные
площадки, коридоры, лифтовые кабины) _____________________________ кв. м.
19. Уборочная площадь других помещений общего пользования
(технические этажи, чердаки, технические подвалы и т.)
________________________ кв. м.
20. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ____________________________________________ кв. м.
21. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
________________________
III. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
┌─────┬────────────────────────┬────────────┬────────────────────┬──────┐
│ N │ Наименование │ Описание │ Техническое │ % │
│ п/п │конструктивных элементов│ элементов │ состояние │износа│
│ │ │ (материал, │ элементов общего │ │
│ │ │конструкция │ имущества │ │
│ │ │или система,│ многоквартирного │ │
│ │ │ отделка │ дома │ │
│ │ │ и прочее) │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│1. │Фундамент, цоколь │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│2. │Наружные и внутренние │Наружные │ │ │
│ │капитальные стены │стены: │ │ │
│ │ ├────────────┼────────────────────┼──────┤
│ │ │Внутренние │ │ │
│ │ │стены: │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│3. │Крыльца, лестницы │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│4. │Балконы │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│5. │Перекрытия │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│6. │Крыша, кровля │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│7. │Полы │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│8. │Проемы: │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│8.1. │Окна │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│8.2. │Двери │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│9. │Отделка: │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│9.1. │Внутренняя │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│9.2. │Наружная │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┴────────────┴────────────────────┴──────┤
│10. │Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование │
│ │для предоставления коммунальных услуг: │
├─────┼────────────────────────┬────────────┬────────────────────┬──────┤
│10.1 │Электроснабжение │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│10.2 │Холодное │ │ │ │
│ │водоснабжение │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│10.3 │Горячее │ │ │ │
│ │водоснабжение │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│10.4.│Горячее │ │ │ │
│ │водоснабжение │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│10.5.│Водоотведение │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│10.6.│Газоснабжение │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│10.7.│Отопление │ │ │ │
├─────┴────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│Иное │ │ │ │
├─────┬────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│11. │Мусоропровод │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│11. │Лифт │ │ │ │
Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│11. │Вентиляция │ │ │ │
├─────┼────────────────────────┼────────────┼────────────────────┼──────┤
│11. │(Другое) │ │ │ │
└─────┴────────────────────────┴────────────┴────────────────────┴──────┘
IV. Отчет по затратам на содержание и текущий ремонт общего
имущества жилого дома за _________ г.
┌────────────────────────────────┬──────────┬────────────┬──────────────┐
│ │Содержание│Капитальный │ Коммунальные │
│ │и текущий │ ремонт │ услуги │
│ │ремонт ж/ф│ (руб.) │ (отопление, │
│ │ (руб.) │ │ горячее и │
│ │ │ │ холодное │
│ │ │ │водоснабжение,│
│ │ │ │водоотведение)│
│ │ │ │ (руб.) │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│1. Долг на начало года │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│2. Начислено │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│3. Оплачено │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│3.1. Оплачено жителями │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│3.2. Оплачено бюджетом (льготы) │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│4. Задолженность на конец │ │ │ │
│отчетного года │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│5. Выполнено работ (оказано │ │ │ │
│услуг) │ │ │ │
├────────────────────────────────┼──────────┼────────────┼──────────────┤
│6. Остаток на конец отчетного │ │ │ │
│года ("-" - перевыполнено работ;│ │ │ │
│"+" - недовыполнено работ) │ │ │ │
├────────────────────────────────┴──────────┴────────────┴──────────────┤
│Примечание: │
│п. 3 = п. 3.1 + п. 3.2; │
│п. 4 = п. 1 + (п. 2 - п. 3); │
│п. 5 - данные управляющей организации; │
│п. 6 = п. 2 - п. 5 │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────────┘
┌───┬───────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ N │ Виды услуг(работ) │ Затраты │
│п/п│ │за отчетный│
│ │ │ период │
│ │ │ (руб.) │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. │Текущий ремонт жилищного фонда, в т.ч. (указать │ │
│ │наименование выполненных работ) │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2. │Содержание придомовой территории │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3. │Санитарное содержание мест общего пользования в жилом │ │
│ │доме, в т.ч. (указать виды выполненных работ) │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│4. │Освещение мест общего пользования в жилом доме │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│5. │Содержание мусоропроводов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│6. │Содержание лифтов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│7. │Техническое обслуживание ВДГО │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│8. │Очистка вентканалов и дымоходов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│9. │Содержание управляющей организации │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│10.│Содержание расчетного центра │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│11.│Содержание аварийно-диспетчерской службы │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│12.│Сбор, вывоз ТБО │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│13.│Капитальный ремонт, в т.ч. (указать виды выполненных │ │
│ │работ) │ │
└───┴───────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Ставки
оплаты за жилое помещение за отчетный период ________ г.
┌───┬───────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│ N │ Виды услуг (работ) │ Плата за │
│п/п│ │ жилое │
│ │ │ помещение │
│ │ │(руб. за 1 │
│ │ │кв. м общей│
│ │ │ площади с │
│ │ │ НДС) │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│1. │Текущий ремонт жилищного фонда │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│2. │Содержание придомовой территории │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3. │Санитарное содержание мест общего пользования в жилом │ │
│ │доме │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│4. │Освещение мест общего пользования в жилом доме │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│5. │Содержание мусоропроводов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│6. │Содержание лифтов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│7. │Техническое обслуживание ВДГО │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│8. │Очистка вентканалов и дымоходов │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│9. │Содержание управляющей организации │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│10.│Содержания расчетного центра │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│11.│Содержание аварийно-диспетчерской службы │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│12.│Сбор, вывоз ТБО │ │
├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│13.│Капитальный ремонт │ │
└───┴───────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
Директор
управляющей организации _________________________________________
(название управляющей организации)
_____________________________________ Дата ______________
(Ф.И.О, подпись, печать)
