Подольский городской форум, улица Тепличная

Объявление

Форум для домов 8 10 12 по улице Тепличная в г. Подольск.

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Подольский городской форум, улица Тепличная » Мой дом » ТСЖ, управление домами, экономика


ТСЖ, управление домами, экономика

Сообщений 181 страница 200 из 632

181

OlegK написал(а):

НДС к уплате = (доходы - материалы)*18% = прибыль*18% + (ФОТ + налог на ФОТ)*18%

По НДС:
Статья 146. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:

1) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В целях настоящей главы передача права собственности на товары, результатов выполненных работ, оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг);

2) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций;

3) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;

4) ввоз товаров на таможенную территорию Российской Федерации.

...

P.S.Ни прибыль организации, ни фонд оплаты труда, а уж тем более налоги с ФОТ – не являются объектом НДС.
На прибыль свой налог 20%, глава 25 НК РФ.
Налоги с фонда -  НДФЛ глава 23, ЕСН глава 24.

И еще, по НДС, исчисленную сумму налога можно уменьшить на налоговые вычеты (ст.171), это я к тому, что просчитать сколько платит УК, сложно, нужно смотреть их книги покупок, продаж.

182

В примере я дал оценку НДС к уплате снизу. Если у Эк-Текса есть другие без-ндсные расходы помимо ФОТ и налога на ФОТ, то НДС к уплате будет еще выше.
Налоговые вычеты объединены в слагаемом материалы*18%.

ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ — часть стоимости товаров, услуг, приращенная непосредственно на данном предприятии, в данной фирме. Определяется как разность между выручкой от продажи продукции, товаров, услуг, произведенных фирмой, и ее затратами на закупку материалов, полуфабрикатов, услуг.

183

OlegK
Мне наплевать на НДС, НДФЛ,....., я думаю и другим тоже. Этим должен заниматься специалист -практик.  И я хотел бы всё таки услышать действительные + от ТСЖ которые я получу. Ты их пока не представил, во всяком случае я их не увидел.  Минусы я знаю и они перевешивают. И почему только ТСЖ, а не другая УК, хотя понятно что место ЭК-Текса просто из за соображений безопасности другие побоятся занять.

184

Чуть выше я писал, что мы ежегодно переплачиваем Эк-Тексу 3,666 млн. руб (при его рентабельности в 10%). Переплачиваем не потому, что они плохие, а потому что они находятся на ОСНО и являются коммерческой организацией, главной целью которой является получение прибыли.
При ТСЖ эта сумма будет направляться на дополнительное благоустройство. В первую очередь, на строительство забора и организацию пропускного режима. Это позволит решить проблемы с арками, пьянством и вандализмом во дворах, ограничить въезд посторонним машинам.

185

OlegK
У тебя ТСЖ-это прям общественники, которые бесплатно всё сделают. В общем твой якобы + с забором, он только в воображении. Неплатежи и забор съедят и без воды и света оставят.

186

OlegK написал(а):

Если у Эк-Текса есть другие без-ндсные расходы помимо ФОТ и налога на ФОТ, то НДС к уплате будет еще выше.

ты пишешь, что будет выше, но по твоей формуле, откинув фот и налоги с фота

OlegK написал(а):

НДС к уплате = (доходы - материалы)*18% = прибыль*18% + (ФОТ + налог на ФОТ)*18%

НДС к уплате будет меньше.

А к уплате больше будет, если входного нет, то есть к зачету принять нечего.

OlegK написал(а):

ДОБАВЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ — часть стоимости товаров, услуг, приращенная непосредственно на данном предприятии, в данной фирме. Определяется как разность между выручкой от продажи продукции, товаров, услуг, произведенных фирмой, и ее затратами на закупку материалов, полуфабрикатов, услуг.

Олег, пример:
продажа на 1500 руб, в том числе НДС 18% - 228,81
закупка на 600 руб, в том числе НДС 18% - 91,52

сколько ты заплатишь в бюджет?

187

OlegK, а ты жил в доме в котором ТСЖ или в СНТ? Входил хотя бы в правление? На чём вообще строится твоя вера в ТСЖ, на опыте или на прочитанном

188

OlegK написал(а):

Чуть выше я писал, что мы ежегодно переплачиваем Эк-Тексу 3,666 млн. руб

тексу мы такую сумму не переплачиваем, ты всего лишь сравниваешь 2 режима налогооболожения.
И бесспорно, что УСНО для ТСЖ выгодней, поскольку налогов меньше.

А вот то, что качество услуг УК не всегда достойно - это другой вопрос. То, что ТСЖ может самостоятельно контролировать качество работ и улучшать условия проживания, - возможно, но думаю за гораздо большую плату, чем 21,91 с 1кв.м как заложено в бюджете.
То, что при переходе от УК к ТСЖ мы примем на себя риски по неплатежем - это мы уже ранее выяснили, про убыток писали, возможно дополнительное финансирование понадобится. Текущий ремонт предполагается? Устранение аварийные ситуаций? А налог с УСНО, если да, то сколько? В бюджете нет-потому спрашиваю.

189

anonimka007 написал(а):

сколько ты заплатишь в бюджет?

228,81 - 91,52 = 137,29

Вот еще один вариант формулы
НДС к уплате = (ваши расходы необлагаемые НДС + прибыль) * ставка НДС

svp
Штат ТСЖ и его оклады указаны в бюджете ТСЖ.
С неплатежами надо разбираться, для этого создана отдельная тема.

190

svp написал(а):

OlegK, а ты жил в доме в котором ТСЖ или в СНТ? Входил хотя бы в правление? На чём вообще строится твоя вера в ТСЖ, на опыте или на прочитанном

На примере ТСЖ "Панджшер-17", расположенном по адресу Москва, Сумской проезд, д.8, корп. 3, о котором я говорил в начале этой темы.

191

anonimka007 написал(а):

Устранение аварийные ситуаций?

anonimka007, вот буквально вчера на даче(СНТ) возникла такая сетуация: лопнула водопроводная труба идущая от сельской калонки к нашим дачам. Председатель сказал что делать не будем так как якобы не наше имущество(хоть в свое время делали за свои деньги но на балансе не висит и земля не наша) пусть пос. совет нам делает. Но дураку ясно что он делать не будет-вам надо вы и делайте. Пока все перебазарят, сдадут деньги(кто то не сдаст) пройдет лето.
Это я к чему написал, а к тому что в ТСЖ так же. С УК спросить можно, надавить через органы... А с ТСЖ.....спросишь, потому что ТСЖ это я, ты , олег....

192

OlegK написал(а):

На примере ТСЖ "Панджшер-17", расположенном по адресу Москва, Сумской проезд, д.8, корп. 3, о котором я говорил в начале этой темы.

Я так и не понял, это пример в котором ты состоял, работал или ты про него читал. Будь добр на конкретный вопрос отвечать конкретно.

193

OlegK написал(а):

228,81 - 91,52 = 137,29

совершенно верно

А теперь, раз хотел посчитать налоги текса, - проверь и исправь итоговую сумму.

OlegK написал(а):

Нормальная рентабельность коммерческих ЖКХ предприятий - 10%.http://pik-comfort.ru/documents/jkh_2008.ppt
            Да еще НДС 18% на эти 10%, то есть 11,8%.
            При нашем годовом бюджете - 15,7 млн. руб, это составит 1,85 млн. руб.
            Заработный фонд по бюджету у нас - 5,23 млн. руб в год.Налог на зарплату при УСНО 14,2%.Для Эк-Текса налог 26,2%, то есть на 0,628 млн. руб больше.
            Плюс еще 18% НДС с заработного фонда и налога с него, которые должен платить Эк-Текс - (5,23*1,262)*0,18 = 1,188 млн. руб.
            Итого 3,666 млн. руб мы переплачиваем при Эк-Тексе

Отредактировано anonimka007 (2009-03-01 14:28:32)

194

anonimka007 написал(а):

То, что при переходе от УК к ТСЖ мы примем на себя риски по неплатежем - это мы уже ранее выяснили, про убыток писали, возможно дополнительное финансирование понадобится. Текущий ремонт предполагается? Устранение аварийные ситуаций? А налог с УСНО, если да, то сколько? В бюджете нет-потому спрашиваю.

Со структурой неплатежей будем разбираться уже сейчас. ТСЖ вступит в управление домами не ранее 1 мая 2010 года. В ТСЖ Панджшер-17 неплатежи за год - не более 100 тысяч руб. Да и этот долг исключение, человек долго лежал в больнице и в кратчайшие сроки долг погасит. Судебных исков нет вообще. Для аварийного обслуживания у нас в штате есть круглосуточный диспетчер, дежурные сантехник и электрик. Налог УСНО, насколько я понимаю, для нас равен 0 руб. Текущий ремонт в первые годы предусмотрен в том же объеме, как и у Эк-Текса. После окончания строительства забора сэкономленные деньги будут направлены на текущий ремонт.

195

svp написал(а):

Я так и не понял, это пример в котором ты состоял, работал или ты про него читал. Будь добр на конкретный вопрос отвечать конкретно.

Я там бываю по работе примерно раз в неделю на протяжении 4 лет. Хорошо знаю всю их администрацию и рабочий персонал.

196

svp написал(а):

Это я к чему написал, а к тому что в ТСЖ так же. С УК спросить можно, надавить через органы... А с ТСЖ.....спросишь, потому что ТСЖ это я, ты , олег....

ты прав, и будем ли мы тогда "товарищами" в товариществе собственников жилья?

197

OlegK написал(а):

Я там бываю по работе примерно раз в неделю на протяжении 4 лет. Хорошо знаю всю их администрацию и рабочий персонал.

А я был несколько лет в правлении СНТ и один год председателем и сейчас пользуюсь услугами ТСЖ. Так что одно дело что говорит администрация, а другое дело быть хотя бы членом. Первые годы вроде все ничего, но проходит время, и становится всё по дрогому.
Олег, меня бы этот вариант очень устроил как других не знаю, создай своё УК. Разорвем договор с Эк-Тексом заключим с твоим. Все просто, безо всяких голосований, собраний , всеобщего базара..... Гавное будет конкретный спрос с УК, а не с толпы

Отредактировано svp (2009-03-01 15:07:38)

198

anonimka007 написал(а):

А теперь, раз хотел посчитать налоги текса, - проверь и исправь итоговую сумму.

Я хотел посчитать не налоги Эк-Текса, а разницу налогов и прибыли Эк-Текса и ТСЖ.
Считаю еще раз.

ФОТ = 5,23
прибыль = 1,57
НДС к уплате = (5,23 + 1,36 + 1,57)*18% = 1,469
разница по налогу на ФОТ = 5,23 * 12% = 0,628

Итого  3,667

199

svp
У ТСЖ есть льготы по налогам, о которых здесь много говорим.

200

OlegK
Льготы ТСЖ не перевешивают ответственность передо мной УК. ТСЖ-содрано с колхлза, а что с ними случилось всем известно. В ТСЖ ответственность размыта и всегда у председателя есть отговорка-вы сами(правление) так решило. У  УК ответвственость-потеря бизнеса(то есть бабок). В ТСЖ очень много играет человеческий фактор: контенгент жильцов,доход жильцов, возраст жильцов, отношения между соседеми, слухи, ..... В УК только бабки. Так что подумай о моем предложении создать УК.


Вы здесь » Подольский городской форум, улица Тепличная » Мой дом » ТСЖ, управление домами, экономика