Контрольно-счетной палатой городского округа Подольск в соответствии с пунктом 2.2.4.4. Плана работы Контрольно-счетной палаты городского округа Подольск на 2012 год, распоряжением Председателя Контрольно-счетной палаты городского округа Подольск от 19.03.2012 № 11-р проведено контрольное мероприятие «Проверка отдельных вопросов деятельности ООО «ЭК-ТЕКС», осуществляющего управление жилищным фондом, в котором имеется доля собственности муниципального образования «городской округ Подольск Московской области».
Цели контрольного мероприятия:
1. Соблюдение требований нормативно-правовых актов при осуществлении деятельности управляющей организации.
2. Оценка правомерности совершенных в проверяемом периоде финансово-хозяйственных операций.
Предмет контрольного мероприятия: отдельные вопросы деятельности организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, где имеется доля муниципального образования.
Объект контрольного мероприятия: Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная Компания-ТЕКС».
Проверяемый период деятельности: 2011 год.
В результате проведенного контрольного мероприятия выявлено:
1.Устав Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная Компания-ТЕКС» утвержден решением единственного Участника общества с ограниченной ответственностью «ЭК-ТЕКС». Основной целью создания Общества является использование материальных и финансовых ресурсов Участника для удовлетворения потребностей населения в услугах, расширения рынка услуг, извлечение прибыли.
2.По состоянию на 31.12.2011 в управлении ООО «ЭК-ТЕКС» находится 20 многоквартирных домов города Подольска. Общая площадь муниципального жилья составила 12 786,25 кв. м.
3. В нарушение статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации в заключенных договорах на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг между собственником (нанимателем) жилья и управляющей организацией:
состав общего имущества конкретно на каждый дом не установлен, перечислены лишь конструктивные элементы дома (кровля, межквартирные лестницы, технический подвал и другие элементы внеквартирного инженерного оборудования жилого дома);
перечень услуг и работ, предоставляющих управляющей организацией в рамках заключенного договора не конкретизирован, то есть невозможно четко определить какие именно услуги и работы оказывает управляющая организация, их периодичность, состав и другие индикаторы качества предоставляемых услуг (работ), не установлен порядок изменения такого перечня;
в договоре не предусмотрен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4.В нарушение пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договора не соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
5.В 2011 году ООО «ЭК-ТЕКС» оказывало платные услуги собственникам (нанимателям) помещений по тарифам в соответствии с Прейскурантом единых договорных цен на отдельные виды услуг (работ), предоставляемых жилищно-ремонтными предприятиями по заявкам населения за счет средств граждан, утвержденным Приказом директора ООО «ЭК-ТЕКС» от 31.12.2010 №37 «Об оплате отдельных видов услуг за счет средств граждан».
6.Управляющей организацией ООО «ЭК-ТЕКС» информация раскрывается путем опубликования на сайте ek-teks.ru (сайт управляющей организации).
В нарушение требований Стандарта об объеме раскрытия информации организациями, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», на сайте:
информация, размещенная на сайте, отражает текущий момент деятельности управляющей организации (кроме финансовой отчетности), и не содержит данные предыдущих периодов (пункт 6 Стандарта);
отсутствует информация о ФИО руководителя управляющей организации, о перечне многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления (пункт 8 Стандарта);
отсутствуют приложения к бухгалтерской отчетности (пункт 9 Стандарта);
информация за 2011 год размещена в виде таблиц (должна размещаться в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации) (пункт 9(2) Стандарта);
отсутствуют сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома (пункт 11 Стандарта);
на сайте не раскрыта информация о мерах принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций (пункт 12 Стандарта);
отсутствует информация о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, оказываемых управляющей организацией (пункт 13 Стандарта);
отсутствует информация об объемах закупаемых ресурсов у ресурсоснабжающих организаций (пункт 14 Стандарта).
7.В проверяемом периоде управляющая организация начисляла плату за содержание и ремонт жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем) в соответствии с размером ставок, утвержденным Постановлением Главы города Подольска от 27.12.2010 №2422-п «Об изменении ставок оплаты жилья населением».
8.В нарушение пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Протоколы решений общего собрания собственников помещений об установлении размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Главы города Подольска от 27.12.2010 №2422-п «Об изменении ставок оплаты жилья населением» в управляющей организации отсутствуют.
9. В нарушение части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы решений общих собраний собственников помещений, подтверждающие согласование с собственниками помещений размера платы на капитальный ремонт общего имущества МКЖД и порядок сбора указанных средств, в ООО «ЭК-ТЕКС» отсутствуют. В проверяемом периоде управляющая организация начисляла плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в соответствии с размером ставок, утвержденным Постановлением Главы города Подольска от 27.12.2010 № 2422-п «Об изменении ставок оплаты жилья населением».
10. Денежные средства на капитальный ремонт аккумулируются на расчетном счете управляющей организации.
11.В нарушение требований пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации о принятии решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме к учету принимались голоса муниципальных квартир, за которые голосовали наниматели, а не собственники указанных помещений.
12.Управляющая организация, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, стоимость которых превышает размер оплаты работ (услуг), предусмотренный договором управления МКД.
13.В нарушение требований статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между Администрацией города Подольска и управляющей организацией отсутствуют договорные отношения, определяющие взаимодействие сторон в качестве управляющей организации и собственника помещения в многоквартирном жилом доме.
Выявлены и другие нарушения.
По итогам проверки Директору ООО «ЭК-ТЕКС» направлено представление.
Отчет о результатах контрольного мероприятия утвержден Коллегией Контрольно-счетной палаты городского округа Подольск (протокол от «14» июня 2012 г. № 6).
Отчет о результатах контрольного мероприятия «Проверка отдельных вопросов деятельности ООО «ЭК-ТЕКС», осуществляющего управление жилищным фондом, в котором имеется доля собственности муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» направлен в адрес Председателя Совета депутатов городского округа Подольск, Главы города Подольска и в Подольскую городскую прокуратуру для привлечения к ответственности в установленном порядке лиц, допустивших нарушения законодательства, нормативных правовых актов города Подольска, указанных в отчете.

http://www.ach-fci.ru/Podolsk/act/art3/art12

ООО ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ - ТЕКС,
РОССИЯ,,МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ,ПОДОЛЬСК Г, ,ВЕЛИНГА УЛ,22,, 22460/13/32/50 от 12.04.2013 Исполнительный лист от 04.04.2013 № АС № 005715759
Постановление о взыскании исполнительского сбора
Иной вид исполнения имущественного характера: 5011596.37 руб.
Исполнительский сбор: 350811.75 руб.
142100, Московская область, г.Подольск, ул. Дружбы д.17 САМОХВАЛОВ В. И.
63-36-98

http://www.r50.fssprus.ru/iss/ip/

В администрацию г.Подольска

C января по июнь 2012 года тариф на вывоз мусора в г.Подольске составлял 3,71 руб/кв.м, а с июля по декабрь – 3,90 руб/кв.м. Соответственно, для нашего многоквартирного дома площадью 19000 кв.м жителям в 2012 году было начислено за вывоз мусора 867540 руб.
Согласно отчету за 2012 год управляющей компании ООО «Эк-Текс» по нашему дому на вывоз мусора было затрачено 415219,20 руб без НДС или 489958,66 руб с НДС 18%.
Таким образом, по нашему дому тариф на вывоз мусора завышен на 77%.

Прошу сообщить методику расчета тарифа на вывоз мусора в городе Подольске, а также ведется ли сопоставление фактических затрат управляющих компаний на вывоз мусора с утвержденным тарифом для проверки его обоснованности.

19.05.2013 г.

В администрацию г. Подольска

Прошу принять меры, чтобы подъездная дверь нашего подъезда открывалась полностью.

08.07.2013 г.