В администрацию г.Подольска

Управляющая компания нашего дома ООО «Эк-Текс» ежемесячно начисляет нам плату за капитальный ремонт в размере 1,18 руб/кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Постановлением Главы г. Подольска №2352-п от 30.12.2009 года (приложение №4) плата за капитальный ремонт устанавливается для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Однако, у нас в 2007 году на общем собрании была выбрана управляющей компанией ООО «Эк-Текс».
В соответствии с п.2 и 3 ст. 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт, сроки и объем работ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которого у нас не было.
Кроме этого, согласно письму Министерства регионального развития РФ №6091-АД/14 от 05.03.2009 года «Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов. В случаях неправомерного установления органами местного самоуправления указанной платы муниципальными правовыми актами такие акты подлежат отмене.
Прошу разъяснить ООО «Эк-Текс», что они незаконно взимают с нас плату за капитальный ремонт, эта плата подлежит исключению из квитанций и необходимо по этой статье сделать нам перерасчет с января 2008 года.

09.09.2010 г.

Прокурору Московской области

11.08.2010 г. я обратился к прокурору г. Подольска с жалобой на незаконное начисление нам управляющей компанией ООО «Эк-Текс» платы за капитальный ремонт в размере 1,18 руб/кв.м в месяц.
Мне был дан ответ №625ж-2005 от 24.08.2010 г., что постановлением Главы г.Подольска №2352-п от 30.12.2009 плата за капитальный ремонт для собственников жилых помещений в многоквартирных домах утверждена в размере 1,18 руб/кв.м общей жилой площади жилого помещения, никаких нарушений не выявлено.
Однако, в приложении №4 данного постановления плата за капитальный ремонт установлена для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Мы не относимся к этой категории собственников, поскольку в 2007 году на общем собрании у нас управляющей компанией было выбрано ООО «Эк-Текс».
Кроме этого, в своем обращении в Подольскую прокуратуру я сделал ссылку на письмо Министерства регионального развития РФ №6091-АД/14 от 05.03.2009 года «Об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов, собственники помещений в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов. В случаях неправомерного установления органами местного самоуправления указанной платы муниципальными правовыми актами такие акты подлежат отмене. В нашем доме не было решения общего собрания о проведении капитального ремонта. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2007 года.
Плата за капитальный ремонт незаконно начисляется нам с января 2008 года. С января 2008 года по сентябрь 2010 года управляющая компания должна нам сделать перерасчет.
Считаю, что Подольская прокуратура не приняла необходимых мер. Прошу принять меры прокурорского реагирования.

19.09.2010 г.

Прокурору г. Подольска

29.09.2010 года представитель Подольского отделения Роспотребнадзора Демина Е.В. сообщила мне, что управляющая компания ООО «Эк-Текс» в нашем доме проводит заочное голосование по вопросу установления платы за капитальный ремонт. У нее имеется предварительный протокол от 13.09.2010 года, в котором указано, что приняло участие в голосовании 52% собственников, из которых 82,99% проголосовало «ЗА».
Бюллетень о каком-то согласовании, а не о проведении общего собрания собственников, переданный мне 11.09.2010, не отвечает требованиям, устанавливаемым нормами Жилищного кодекса к решениям собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование.
Кроме того, ст. 158 ЖК устанавливает особые требования к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Решение принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Ничего этого в бюллетене нет.
Кроме этого, я уверен, что по состоянию на 13.09.2010 года результаты управляющей компанией фальсифицированы, поскольку эти бюллетени получили всего несколько человек из нашего дома.
Прошу принять меры прокурорского реагирования.

Приложение: бюллетень

29.09.2010 г.

.

Прокурору г.Подольска

22.10.2010 года я получил ответ из администрации г.Подольска (№2434 от 05.10.2010), что 13.09.2010 года управляющая компания ООО «Эк-Текс» составила протокол о принятии положительного решения общего собрания собственников нашего дома в форме заочного голосования об установлении ставки платы за капитальный ремонт в размере 1,18 руб/кв.м.
Прошу выяснить, не составила ли управляющая компания аналогичные протоколы за 2008 и 2009 годы. Если да, то прошу запросить у неё копии положительных решений собственников для выявления фактов фальсификации.
Также прошу попросить управляющую компанию, чтобы она опубликовала для собственников нашего дома эти протоколы и протокол от 13.09.2010 года в соответствии со ст.46 ЖК.

22.10.2010 г.

.

.